Appartement T3 Rez-de-Jardin 81 m2 Quartier Sans-Souci Lyon (69003)

-Exclusivité-

En plein cœur du quartier Sans-Souci-Dauphiné 3ème arrondissement de Lyon, au sein d'une copropriété sécurisée aux prestations haut de gamme réalisé par le promoteur Kaufman & Broad datant de 2003, belle appartement en rez-de-jardin, à vendre, d'une surface loi carrez de 81,40 m2 situé à proximité de toutes commodités.

Ce logement de Type T3 pouvant accueillir une famille, est composé d'un hall d'entrée avec placard de 7,55m2 donnant sur une grande pièce à vivre très lumineuse divisé en demi-étage Séjour/Salle à manger d'une surface totale de 25,52 m2, et d'une cuisine fermée entièrement équipée de 8,92 m2.

Le coin nuit, desservi par un couloir de 4,12 m2 , est composé de deux grandes chambres avec parquet bois massif ; la première une suite parentale de 13,79 m2 avec dressing de 2,44 m2 et la seconde chambre d'une surface de 10,95m2 avec placard mural.
La salle de bain avec meuble double vasque et baignoire d'une surface de 3,88 m2 ainsi qu'un toilette indépendant. Une buanderie d'une surface de 2,78 m2 vient compléter cet espace. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel gaz de ville indépendant et l'ensemble des fenêtres sont en double vitrage PVC/Cadre extérieur aluminium équipé de store roulant électrique.

Côté extérieur vous trouverez une grande terrasse exposition OUEST d'une surface utile de 30m2 pour déjeuner au soleil et profiter du plein air en famille ou entre amis.

Au sous-sol vendu avec l'appartement en accès sécurisé une cave de 4,66m2.

Garage possible en SUPPLEMENT au sein de la copropriété d'une surface de 23 m2.

Charges de Copropriété incluant Eau Froide, Entretien des espaces collectifs et des espaces verts ainsi que l'entretien de l'ascenseur 420€/trimestres.

Taxe Foncière 1231€/an.

Energie Chauffage : Chaudière gaz individuelle 125€/mois.

Coût électricité : 42€/mois

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur inclus dans le prix de 330 000 €.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter dès à présent Guillaume de l'agence LRGimmo

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